【弘嘉律所胜诉案例】专业律师精准发力，助业主大会成功追回45万激励金

2025年9月29日，北京弘嘉（天津）律师事务所焦雪峰律师与杨子丹律师携手代理的一起物业服务合同纠纷案，荣获一审胜诉判决，充分彰显了律师在复杂合同纠纷中的专业价值。

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合同明文规定，物业却未履行

2023年7月，某小区业主大会与物业公司签订了《物业服务合同》，合同中明确规定，物业公司需分期向共管账户支付总计45万元，专项用于员工激励与小区建设。然而，在合同履行期间，物业公司却始终未兑现承诺，未支付该笔款项。

接受业主大会委托后，本所杨子丹律师与焦雪峰律师团队迅速行动，全面梳理案件材料，精准把握合同条款，并指导当事人及时提起诉讼，要求物业公司支付全部未付款项。

逐一击破对方三大抗辩

庭审过程中，物业公司提出了三大抗辩理由，均被我方律师团队一一化解：

针对“付款对象错误”的抗辩：

物业公司辩称该款项为“员工激励奖金”，不应归业主大会所有。我方律师据理力争，指出合同明确规定款项应进入“共管账户”，且剩余部分用于小区基础建设，回馈业主，因此该款项实为物业公司应履行的合同付款义务。

针对“经营亏损”的抗辩：

物业公司以经营困难为由，拒绝支付款项。我方律师强调，合同并未将经营状况作为付款条件，企业经营风险应自行承担，不能成为拒绝履行合同义务的合法借口。

针对“同时履行抗辩权”的主张：

物业公司声称业主未完全缴纳物业费，故可行使同时履行抗辩权。我方律师精准辨析法律要件，指出物业费收取并非业主大会的主合同义务，且合同仅约定“配合完成费用缴纳工作”，不构成对价关系，成功驳回了对方的抗辩。

律师全程指导，确保诉讼优势

在本案审理过程中，我方律师团队不仅在法律论证上表现出色，更在程序指导上展现了专业素养：

指导当事人在诉讼期间及时设立共管账户，消除了法院对款项接收的顾虑；精准援引《民法典》相关条款，构建了严密的法律论证体系；对对方各项抗辩提前预判，并做好了充分应对准备。

最终，法院完全采纳了我方的主张，判决物业公司支付全部45万元款项及诉讼费用。

专业律师在合同纠纷中的关键作用

本案的胜诉，得益于律师团队对合同条款的精准解读、对法律规定的熟练运

用以及对诉讼策略的专业把握。通过本案，我们再次见证了专业律师在合同纠纷中的不可或缺：

准确识别合同核心权利义务关系；有效应对对方的各类程序性和实体性抗辩；全程指导当事人完成配套工作，巩固诉讼地位。

北京弘嘉（天津）律师事务所将继续秉承专业、尽责的服务理念，为客户提供优质高效的法律服务，切实维护当事人的合法权益。

——北京弘嘉（天津）律师事务所实战案例分享

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